星巴克在日本推出了一家專為上班族設(shè)計(jì)的辦公咖啡廳——SMART LOUNG概念店。這家店不僅有單人座位區(qū)，還有隱私包廂、付費(fèi)私人包廂和共享會(huì)議桌，完全滿足了白領(lǐng)的日常辦公需求。這讓很多人覺得WeWork等聯(lián)合辦公品牌要開始擔(dān)心了。

辦公咖啡店，WeWork你怕了嗎？

商辦互聯(lián)認(rèn)為，星巴克的這一動(dòng)作和它近期的發(fā)展?fàn)顩r有關(guān)。疫情期間，許多中小企業(yè)線下業(yè)務(wù)停滯，線上業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢，導(dǎo)致資金短缺，出現(xiàn)了裁員、違約退租等現(xiàn)象。而聯(lián)合辦公的客戶中就有很多這樣的企業(yè)，發(fā)展遇到了困境。

相比之下，星巴克的概念店提供了辦公的“靈活性”，隨用隨來，用完即走，沒有押三付一，也沒有至少一年的租期。對(duì)于長期使用遠(yuǎn)程辦公的人來說，如果身邊就有這樣一個(gè)不受打擾，還沒有租約限制的辦公場所，相信使用者會(huì)絡(luò)繹不絕。

雖然國內(nèi)的疫情已經(jīng)度過高峰期，但疫情帶來的影響是長期的。很多人已經(jīng)找到了在家辦公和生活的平衡點(diǎn)。在家辦公的優(yōu)勢還在于節(jié)省了上下班通勤時(shí)間。這也引出了人們認(rèn)為星巴克殺入辦公領(lǐng)域令聯(lián)合辦公品牌害怕的另一個(gè)點(diǎn)，如果家附近有個(gè)可以交點(diǎn)費(fèi)用踏實(shí)辦公的地方，人們還是愿意來的。

星巴克店面眾多，一旦咖啡辦公廳的模式成熟，或者購物中心、大型商超也將閑置面積用于靈活辦公，那么很多已經(jīng)適應(yīng)線上辦公的企業(yè)可能就真的沒必要租辦公室了。當(dāng)然，如果星巴克真的能做到大舉殺入公共領(lǐng)域，相關(guān)的店面改造，面積擴(kuò)租都是一筆重投入，屆時(shí)可能也會(huì)開拓輕資產(chǎn)模式。

新冠疫情對(duì)于各行業(yè)的影響還在發(fā)酵中，聯(lián)合辦公、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)都深受影響。未來由于技術(shù)進(jìn)步、軟硬件提升等因素，在不斷促進(jìn)人們辦公碎片化，而星巴克本次在辦公領(lǐng)域的正式試水，也在加劇辦公場景碎片化進(jìn)程的發(fā)展。

從目前來看，星巴克咖啡辦公廳的創(chuàng)立，更多是業(yè)務(wù)線上的補(bǔ)充，但這對(duì)商辦人會(huì)帶來很多啟發(fā)。對(duì)于大型企業(yè)租戶，上海咖啡機(jī)租賃公司的租賃機(jī)制是否可以更加靈活，給予客戶在免租期、租金上一些“讓步”，換取高計(jì)租率帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流；是否可以與星巴克這樣的企業(yè)展開合作，豐富樓宇業(yè)態(tài)，提升空置去化；是否可以將吊白水原始狀態(tài)煥新成精裝空間，替客戶節(jié)省在裝修層面上的時(shí)間成本與資金投入，贏得更多的客戶忠誠度。

未來，多場景、非固定化、可自由選擇的靈活辦公策略必將是大勢所趨，誰能甩開傳統(tǒng)租賃模式，滿足企業(yè)多元辦公需求，誰就能走得更遠(yuǎn)。

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